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Maison en pierre, 3 chambres, dépendance
109 600 €
Descriptif du bien
- Surface : 125 m²
- Pièces : 5
À Vendre – Située dans un secteur calme, cette maison de 125 m² sur deux niveaux offre de beaux volumes et un fort potentiel.
Au rez-de-chaussée une cuisine, salle à manger, salon avec poêle, Buanderie (arrivées en place pour ajouter un WC).
À l'étage, un grand palier desservant 3 belles chambres, dont une avec arrivées prévues pour créer une salle d'eau, une salle d'eau et un WC séparé
Atouts : Grande dépendance 50m2 environ à rénover, Tout-à-l'égout conforme, Bonne notation DPE, Bon rendement locatif (Loyer estimé à 750 €/mois, rentabilité 7%), Double vitrage (en bas pour plus de confort des verres sécurit sont posés)
À noter : Jardin non attenant.
📞 Contactez-nous pour une visite !
Le Gué-de-Velluire est un village où il fait bon vivre. À quelques minutes en voiture, vous trouverez une crèche et une alimentation générale pour faciliter votre quotidien. Une école élémentaire est accessible en seulement 10 minutes à pied, idéal pour les familles avec enfants. Un restaurant et un médecin généraliste sont également à proximité, à 5 minutes à pied, offrant un cadre de vie pratique et agréable.
Au rez-de-chaussée une cuisine, salle à manger, salon avec poêle, Buanderie (arrivées en place pour ajouter un WC).
À l'étage, un grand palier desservant 3 belles chambres, dont une avec arrivées prévues pour créer une salle d'eau, une salle d'eau et un WC séparé
Atouts : Grande dépendance 50m2 environ à rénover, Tout-à-l'égout conforme, Bonne notation DPE, Bon rendement locatif (Loyer estimé à 750 €/mois, rentabilité 7%), Double vitrage (en bas pour plus de confort des verres sécurit sont posés)
À noter : Jardin non attenant.
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Le Gué-de-Velluire est un village où il fait bon vivre. À quelques minutes en voiture, vous trouverez une crèche et une alimentation générale pour faciliter votre quotidien. Une école élémentaire est accessible en seulement 10 minutes à pied, idéal pour les familles avec enfants. Un restaurant et un médecin généraliste sont également à proximité, à 5 minutes à pied, offrant un cadre de vie pratique et agréable.
Les points forts du bien
- Dépendence
- 3 chambres
- double vitrage
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Granulés
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol70 m²
- Séjour38 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1900
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineNon équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueRue
- Isolationlaine de verre
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- Toitureà refaire
- LocalisationLe Gué-de-Velluire 85770 - Vendée
- RéférenceVM5454
Détail des pièces
- Pièce de vie38.07 m²
- Salle à manger18.27 m²
- Cuisine11.92 m²
- Buanderie3.41 m²
- Chambre15.49 m²
- Chambre16.23 m²
- Chambre avec placard10.13 m²
- Salle d'eau4.12 m²
- WC1.33 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.93% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 102 500 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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Marans Immobilier 05 46 67 88 22 Envoyer un e-mail S'y rendre
45 Avenue du Général de Gaulle
17230 Marans
